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理论篇3

第1章 房地产估价概述3

学习目标3

引例3

1.1房地产的基本知识3

1.2房地产估价的基本知识8

1.3房地产估价的原则12

1.4房地产价格和价值的基本知识16

1.5各类房地产的特点及估价方法22

思考练习30

实训项目32

第2章 市场法估价33

学习目标33

引例33

2.1市场法概述33

2.2搜集交易实例34

2.3选取可比实例36

2.4可比实例修正37

2.5求取比准价格48

2.6市场法的综合运用49

思考练习51

实训项目52

第3章 收益法估价53

学习目标53

引例53

3.1收益法概述53

3.2收益法估价公式54

3.3净收益的求取62

3.4报酬率的求取67

3.5投资组合技术和剩余技术69

3.6收益法的变通形式71

3.7收益法的综合运用72

思考练习74

实训项目75

第4章 成本法估价77

学习目标77

引例77

4.1成本法概述77

4.2房地产价格构成78

4.3成本法估价公式82

4.4重新购建价格的求取84

4.5建筑物折旧的求取86

4.6成本法应用中涉及的有关规定94

4.7成本法的综合运用98

思考练习100

实训项目101

第5章 假设开发法估价103

学习目标103

引例103

5.1假设开发法概述103

5.2假设开发法估价公式104

5.3现金流量折现法和传统方法106

5.4假设开发法各项的求取107

5.5假设开发法的综合运用109

思考练习112

实训项目113

第6章 其他估价及测算方法115

学习目标115

引例115

6.1基准地价修正法115

6.2补地价的测算122

6.3路线价法123

6.4长期趋势法127

思考练习128

实训项目129

实务篇133

第7章 房地产估价规范与管理133

学习目标133

引例133

7.1房地产估价报告的写作133

7.2房地产估价服务收费141

7.3房地产估价机构管理142

7.4房地产估价人员管理147

思考练习150

实训项目151

第8章 房地产抵押估价153

学习目标153

引例153

8.1房地产抵押价值的内涵153

8.2房地产抵押的法律规定154

8.3房地产抵押评估技术路线155

8.4房地产抵押估价的注意事项157

8.5某房地产抵押估价报告解读159

思考练习165

实训项目166

第9章 房屋征收评估167

学习目标167

引例167

9.1房屋征收评估内涵及特点167

9.2房屋征收评估的标准与方法168

9.3房屋征收评估应注意的问题168

9.4房屋征收评估的工作方式170

9.5房屋征收评估报告解读172

思考练习180

实训项目182

第10章 房地产估价综合实训183

学习目标183

引例183

10.1估价实训基本程序183

10.2综合实训项目安排192

附录194

附录Ⅰ 房地产估价委托书194

附录Ⅱ 房地产估价委托合同195

附录Ⅲ 国有土地上房屋征收与补偿条例196

附录Ⅳ 国有土地上房屋征收评估办法199

参考文献205