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第一章 绪论1

第一节 基本概念1

一、房地产1

二、房地产业3

三、房地产经济学7

第二节 房地产经济学研究对象与方法8

一、房地产经济学的研究对象与内容8

二、房地产经济学研究方法与特点11

三、房地产经济学与有关学科的关系13

第三节 不同学科对房地产经济活动的研究简介13

一、土地经济学14

二、城市经济学15

三、地理学15

四、社会学16

五、行为学17

第二章 房地产市场18

第一节 房地产市场概述18

一、房地产市场的概念18

二、房地产市场的特点和功能19

第二节 房地产市场供求分析23

一、房地产市场的供给与需求23

二、房地产市场供给分析27

三、房地产市场需求分析30

第三节 房地产市场的运行34

一、房地产市场均衡模型34

二、存量一流量模型35

三、蛛网模型36

四、闲置和过度需求模型38

五、房地产投资与消费市场模型39

第三章 分类房地产市场及运行规律42

第一节 住宅市场42

一、经济发展与住宅42

二、住宅类型与特点44

三、住宅市场结构47

四、住宅市场运行规律49

第二节 商业房地产市场51

一、经济发展与商业房地产51

二、商业房地产类型与特点53

三、商业房地产市场结构55

四、商业房地产市场的运行特点56

第三节 工业房地产市场57

一、经济发展与工业房地产57

二、工业房地产类型与特点60

三、工业房地产市场结构62

四、工业房地产市场运行规律63

第四章 房地产金融67

第一节 房地产金融概述67

一、房地产金融的概念和特点67

二、影响房地产金融的因素69

三、房地产融资方式71

四、房地产开发经营金融73

五、住房消费金融76

第二节 房地产金融市场79

一、房地产金融市场在房地产市场体系中的地位79

二、房地产金融市场的主体与客体79

三、房地产金融市场的结构81

第三节 国外房地产金融86

一、美国房地产金融模式87

二、德国房地产金融模式95

三、新加坡的强制性中央公积金制度99

第五章 房地产税收104

第一节 房地产税收的基本理论104

一、国民收入分配原理104

二、国民收入分配与税收分配105

三、税收的属性和功能106

四、房地产税收的特征107

第二节 房地产税收的概念108

一、房地产税收的基本概念108

二、房地产税收的原则110

三、房地产税收的转嫁111

第三节 国外房地产税收112

一、对房地产保有的课税113

二、对房地产转移的课税113

三、国外房地产税收的启迪114

第四节 我国房地产税收115

一、我国房地产税收的历史沿革115

二、我国的现行税收体系117

三、我国现行房地产税收体系119

第六章 地租、地价理论124

第一节 地租理论概述124

一、地租的概念124

二、地租的类型124

三、地租理论的发展126

第二节 马克思主义地租理论130

一、级差地租130

二、绝对地租135

三、垄断地租138

四、城市地租138

五、社会主义条件下地租的意义139

第三节 西方经济学地租理论142

一、稀少性地租论142

二、差额地租论143

第四节 地价理论153

一、土地价格及其特点153

二、马克思主义土地价格理论155

三、西方经济学土地价格理论157

第七章 房地产产权与制度160

第一节 产权与房地产产权160

一、产权概念及其界定160

二、研究产权理论的现实意义164

第二节 房地产产权体系166

一、海外房地产产权体系166

二、我国房地产产权体系170

第三节 土地制度177

一、土地所有制177

二、土地使用制183

第四节 住房制度190

一、我国住房制度的演变190

二、住房制度改革中的产权关系194

三、住房制度改革中利益的调整197

四、构建新的住房制度201

第八章 房地产经济周期理论202

第一节 经济周期理论概述202

一、经济周期的概念202

二、西方经济周期理论流派综述203

三、经济周期的类型204

第二节 房地产经济周期的一般理论206

一、房地产经济周期的概念206

二、房地产经济周期的阶段及表现208

三、房地产经济周期波动的形态分析210

四、房地产经济周期与宏观经济周期的关系212

五、研究房地产经济周期的意义214

第三节 房地产经济周期的形成机制217

一、房地产经济周期的影响因素217

二、房地产经济周期的形成机制220

三、房地产经济周期成因理论221

四、房地产经济周期波动的特点——时滞效应223

第四节 房地产经济周期的计量与监测225

一、房地产经济周期的计量指标体系225

二、房地产经济周期指标的筛选227

三、房地产经济周期指标的综合227

第九章 房地产经济宏观调控229

第一节 房地产经济宏观调控概述229

一、市场失灵与政府经济职能的转变229

二、房地产经济宏观调控的概念230

三、房地产经济宏观调控的必要性230

四、房地产经济宏观调控的目标231

第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段232

一、产业政策手段232

二、货币政策手段235

三、财政政策手段236

四、投资政策手段237

五、法律手段238

六、房地产行业的行政管理和计划管理239

第三节 房地产经济宏观调控体系241

一、直接调控和间接调控241

二、房地产经济宏观调控的力度和效应242

三、房地产经济宏观调控体系的构建245

四、房地产经济宏观调控体系的建立与完善246

第四节 我国房地产经济宏观调控现状及趋势247

一、当前我国房地产经济宏观调控的任务247

二、宏观调控下支撑房地产业的五大体系248

主要参考文献250