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第1章 绪论1

1.1 研究背景与研究意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究意义3

1.2 研究的主要内容3

1.2.1 中国住房市场宏观调控政策变迁根本动力与政府干预总体框架4

1.2.2 中国住房市场政府总体以及主要政策干预效果区域异质性实证4

1.2.3 中国住房市场政府干预有效性原因及区域异质性的解释5

1.3 研究目标与拟解决的关键科学问题6

1.3.1 研究目标6

1.3.2 拟解决的关键科学问题6

1.4 研究方法与技术路线8

1.4.1 研究方法8

1.4.2 技术路线8

1.5 研究特色与创新之处8

第2章 文献综述与理论基础10

2.1 住房市场干预效果总体评价文献综述10

2.1.1 中国房地产政策总体调控效果综合评价10

2.1.2 货币政策对房地产市场的影响11

2.1.3 土地政策对房地产市场的影响16

2.1.4 关于效果总体评价的其他方面19

2.2 住房市场区域特征与分区域干预必要性文献综述21

2.3 住房市场调控政策影响效果区域异质性评价文献综述23

2.4 中国住房市场政府干预有效性原因分析文献综述25

2.5 相关理论及应用28

2.5.1 市场失灵与政府规制理论28

2.5.2 房地产周期波动理论29

2.5.3 区位与区域理论30

2.6 本章小结31

第3章 中国住房市场调控政策变迁与政府干预总体框架33

3.1 住房市场宏观调控政策变迁过程与根本动力34

3.1.1 中国住房市场宏观调控政策变迁过程38

3.1.2 中国住房市场宏观调控政策变迁根本动力45

3.2 中国住房市场宏观调控体系存在的主要矛盾53

3.2.1 住房市场宏观调控目标多元化53

3.2.2 住房市场宏观调控政策工具不协调54

3.2.3 住房市场宏观调控中存在利益冲突55

3.3 中国住房市场政府分区域干预的政策实践56

3.3.1 住房市场政府分区域干预的情形56

3.3.2 住房市场政府分区域干预的初步实践56

3.4 中国住房市场政府干预总体框架分析57

3.5 本章小结59

第4章 住房市场政府总体干预效果区域异质性实证分析60

4.1 对区域样本选择与分类的说明60

4.1.1 样本选择与分区方法60

4.1.2 住房价格面板聚类与分区域住房市场统计特征64

4.2 住房价格形成机制69

4.2.1 住房供给影响因素70

4.2.2 住房需求影响因素71

4.2.3 住房价格的供求形成机制72

4.3 IAM分析政府总体干预效果区域异质性76

4.3.1 面板数据时间序列干预分析模型的设定76

4.3.2 变量选择与数据来源79

4.3.3 相关检验与模型估计82

4.4 结果分析与总体干预效果区域异质性评价85

4.4.1 实证结果分析85

4.4.2 总体干预效果区域异质性评价86

4.5 本章小结93

第5章 货币政策干预住房市场效果区域异质性实证分析94

5.1 货币政策传导机制与货币政策规则94

5.1.1 以房地产为载体的货币政策传导机制94

5.1.2 考虑房地产价格的货币政策规则扩展100

5.2 PVAR模型分析货币政策干预效果的区域异质性103

5.2.1 PVAR模型介绍与适用性103

5.2.2 变量选择与数据来源104

5.2.3 面板数据平稳性检验105

5.2.4 脉冲响应函数分析107

5.3 结果分析与货币政策干预效果区域异质性评价110

5.3.1 实证结果分析110

5.3.2 货币政策干预效果区域异质性评价111

5.4 本章小结113

第6章 土地政策干预住房市场效果区域异质性实证分析114

6.1 土地政策干预住房市场的机理分析115

6.1.1 土地供应政策作用住房市场的传导机制115

6.1.2 土地供应政策对住房市场的影响118

6.2 Panel-ECM分析土地政策干预效果的区域异质性120

6.2.1 Panel-ECM的设定120

6.2.2 变量选择与数据来源121

6.2.3 相关检验与模型估计122

6.3 结果分析与土地政策干预效果区域异质性评价126

6.3.1 实证结果分析126

6.3.2 土地政策干预效果区域异质性评价127

6.4 本章小结129

第7章 住房市场微观行为及对不同区域干预有效性原因的进一步解释130

7.1 对住房市场博弈参与者的界定130

7.2 住房市场微观主体的利益关系132

7.2.1 中央政府与代理方的利益关系132

7.2.2 地方政府与开发商的利益关系133

7.2.3 金融机构与资金需求方的利益关系135

7.2.4 开发商与购房者的利益关系136

7.3 住房市场参与者博弈模型构建与解析138

7.3.1 市场监管委托-代理双方博弈子系统建模138

7.3.2 土地市场供需双方博弈子系统建模140

7.3.3 资本市场供需双方博弈子系统建模143

7.3.4 住房市场供需双方博弈子系统建模146

7.3.5 子系统博弈关联效应与均衡结果分析149

7.4 不同区域住房市场政府干预有效性原因的进一步解释154

7.4.1 不同区域住房价格预期差异市场调研分析154

7.4.2 微观行为区域异质性对住房市场政府干预有效性的解释156

7.5 本章小结157

第8章 研究结论与展望158

8.1 主要研究结论158

8.2 主要政策建议159

8.3 不足之处与研究展望163

8.3.1 本书的不足之处163

8.3.2 研究展望164

附录A房地产调控政策汇总表166

附录B货币政策汇总表177

附录C土地政策汇总表182

附录D政策总体评价实证原始数据185

附录E货币政策评价实证原始数据207

附录F土地政策评价实证原始数据240

参考文献245